看房子的性质
如果属于私房，可以买卖
则有效

你可以委托律师帮你起草合同，是否能按照您所说的情况转让，也要看您房屋的性质。

合同是有效的，但房屋所有权不转移， 你三年内都不是房屋的主人，三年时间发生的事情会很多。

一、要明确房子是否有产权，是不是一定可以过户；
二、是什么原因，双方不愿意过户，现在的房子这么多，你完全可以选择立即过户的购买；
三、不过户，肯定是不安全的，如果对方一房二卖或几卖，你怎么办？