党鹏律师 VIP2013-09-13 00:11

开发商或银行没有权力这样做

根据《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上能了解自己希望购买房屋的抵押情况。

不存在二次抵押问题，抵押贷款就是这个样子，房产证应该分区域办理，不然办理起来就很麻烦了。看起来你很不了解房地产按揭贷款抵押流程。 我的补充： 2013-09-12 23:18

以及房屋权属证书办理流程。

一般只有产权人可以二次抵押，开发商和银行不能对你的房屋二次抵押。