风险较大。注意规避。

不建议购买。您如果不是本村村民 买卖合同无效。
 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 

　　（1）城镇居民购买； 

　　（2）法人或其他组织购买； 

　　（3）转让人未经集体组织批准； 
 
　　（4）向集体组织成员以外的人转让； 

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
 移民房是根据当时的移民政策批给的建房用地，根据各地的不同情况规定了不同的政策，在政策限制买卖的期限内买卖是不符合法律和政策规定的，该买卖合同无效。但过了5年限制期限，房管部门就可以过户了。

一般情况下不建议购买此类房屋，但是如果要认识卖主，并且人员相对可以时，也可以购买，但要写好合同，不要图省钱自己写，一定请资深律师代书。