刘永超律师 VIP2013-09-06 11:55

你好，交付房屋后的风险负担有你自行承担，交房前的9个月的时间，在诉讼时效内，你可以主张。

 齐志龙律师 VIP2013-09-08 01:52

可以起诉

依据合同中的约定

可以依据购房合同要求违约金。

开发商已经违约，您可以根据合同的约定通过法律途径主张权利。

去法院起诉即可。

根据合同约定索赔。合同约定违约金过低的。可以要求赔偿实际损失。合同没有约定或过低的，最好委托律师维权。

买房合同中对此是如何约定的，依约定直接起诉

可以按照合同约定要求支付违约金

你好，可以依据合同到法院起诉要求对方支付违约金，验收合格后的交房日期

可以主张赔偿，违约金算至交房之日

根据合同约定要求赔偿违约金，根据法律规定可以要求违约赔偿金。可以要求继续履行合同中的相关义务。

开发商已经违约，您可以根据合同的约定通过法律途径主张权利。

开发商已经违约，您可以根据合同的约定通过法律途径主张权利。

协商不成，到法院起诉，主张开发商参考 如下法条 赔偿。详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

可以根据合同约定主张违约赔偿，按验收合格后交房日期算