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追问：二房东在房主那里租下的一楼和二楼，然后我方在二房东那里分租了二楼。合同上是说，如果二房东中途需要转让一楼的铺面（未提及二楼），应提前和我方协商，卧房应一次性付5W元人民币，买断二楼的租债经营权。并由二房东出面协商我方和房主直接签订合同。合同期限到2015年8月。可是现在二房东已经把铺一楼二楼都转给了别人合同都已经签了，也就是说哪怕我们出了这个转让费也不可能和房东直接签合同。我想请问一下，二房东未经我方同意把二楼一起转给了别人，是否构成违约？我们之前签下的合同是否有效？在已经收取别人转让费的情况下，二房东是否有权再问我们收取我们合同上的转让费？谢谢

回答：你们的合同，房东不追认的，无效

追问：谢谢陈律师，还有一个问题。这种情况二房东是否属于欺诈行为？我方应怎样维护合法权益？

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追问：二房东在房主那里租下的一楼和二楼，然后我方在二房东那里分租了二楼。之前口头协议是说，分租给我方不需要收取转让费。之后二房东要转让一楼，跑来问我们要转让费。我们才知道，他口头说的和合同上签的不是一样。合同上是说，如果二房东中途需要转让一楼的铺面（未提及二楼），应提前和我方协商，我方应一次性付给他5w元人民币，买断二楼的租债经营权。并由二房东出面协商我方和房主直接签订合同。合同期限到2015年8月。可是前几天二房东已经把铺位（一楼二楼）都转给了别人，合同都已经签了。然后二房东还带着新来的承租方，一起上来让我们给转让费，如果不给就没有权利租下去，新来的承租方随时都可以赶我们走。二房东和我们的协议是，出转让费就让我们和房东直接签合同。但是现在二房东把一楼二楼都转给了新来的承租方，也就是说哪怕我们出了这个转让费也不可能和房东直接签合同。我方和二房东签署的租债合同在先，二房东把铺面转让给新的承租方在后。我想请问一下，二房东未经我方同意把我方租下的二楼也一起转给了别人，是否构成违约？我们之前签下的合同是否有效？在已经收取别人转让费的情况下，二房东是否有权再问我们收取我们合同上的转让费？