经济赔偿 我朋友81年的[家中独子]，04年3月把我撞残疾，跑了。他父亲05年9月末，在交通大队的调解协议书上签字，连带赔偿责任。[肇事者妈妈也在场，可没签字]愿意5年赔70万。可他父亲3年前工伤死了，单位补助及丧葬费有12万，一处房产动迁有15万。虽然肇事者母亲每年继续还钱，可却是象征性的很少。这样到今年9月末的到期日，还差54万，根本还不上。                                             
我想咨询律师我的问题是：
1 到期后，我可不可以起诉肇事者母亲，偿还肇事者父亲的全部死亡补助款，和夫妻共同财产的一半[包括现住房的一半]。他父亲死了3年了，在诉讼时效不？

2 还有，只他母亲现住的一套住房，如果不能分割，我如何保证他妈妈不将其卖掉，有财产保全或是可以到房管处注明不能买卖不？ 

3 到9月末到期，有违约金不？违约金是从5年前签订合同开始算，还是从今年9月末算起？

4 我妈妈觉得就现在这物价70万太少了，如果过了9月末合同期限，我们可以重新起诉要求如：精神损失费等更多的赔偿不？