关于定金，开发商不给我退。 事情经过是这样的，在开发商未取得预售许可证的时候，被开发商忽悠，签了定金合同，交两万元定金，我没签之前，有问他，有没有这些证件，他们都说有。而且也没看土地使用年限，刚买房，不是太懂。
后来得知开发商未有预售许可证，而且得知土地年限只有49年，不是70年的且是住宅的土地性质（他的是商住用地），本人就要求开发商退回定金，找开发商协商，开发商也答应开盘后返还，有当时开发商承诺返还的录音。
现在预售许可证下来了，找开发商退定金，开发商一直推托，说还要等，一直不给我退。都已经推了两个月了。
如果这种情况，起诉开发商，胜算有多少？能打赢官司吗？