物业一手遮天，什么都是物业说的算？ 你好，我是从事服装行业的，在批发市场附近的写字楼租了一间房，由于现在淘宝的生意逐日发展，很多在淘宝做生意的卖家都直接来写字楼里进货，现在差不多整幢楼都是做了同类型的，现在大家生意都很好，写字楼租金涨了。问题一，房价在2年内由原先的1.6元/平方涨到现在4元/平方是否合理？其中物业在里面扮演了相当重要的角色，挑唆房东涨价。
做我们这块的大部分都是年轻人，有大学生刚毕业的，有学校出来就闯事业的，很多时候我们不愿意和物业争执，但又不知道怎么维护自己的权益，不懂相关的条文，以下是物业现在自己颁布的条例，不知道是否合理：1“不允许带宠物”  2“不允许抽烟”  3“晚上10点以后拉闸关灯”  我做补充，带宠物我们都是直接抱着进写字楼直接到自己的房间，也没让宠物乱跑。抽烟问题，如果是走廊，过道，电梯，大厅这些公共场合不允许抽烟我可以理解，但是连自己房间里也不能抽。还有就是晚上拉闸关灯，凭什么？有时候工作的晚一点了，到了那个时间就会有保安来催我们走。虽然经过几次的鉴定并没有拉闸关灯，但是物业的这种做法是否不对？当时颁布这三条都有贴告示，最恶心的一点就是如果违反上面三条，物业先警告，后之罚款，最后还要禁止你开门。
最气愤的一点，昨天晚上12点左右，刚好有空，免得白天还要挤电梯，我把一批衣服搬去写字楼，楼下大厅看门的物业，询问哪里，我告知了。完工下楼后，物业大姐来劲了，说以后10点半以后不准进写字楼了，不然我把大门锁起来，我就问，这是谁规定的，她来一句，我规定的，我们物业规定的。以后特殊情况可以，搬货拿货10点半以后不允许。争执了几句，我想毕竟还要赚钱呆在这的，到时候物业让房东不把房租给我，我更糟糕，说罢离去。  我很奇怪现在有没有这个规定？还是说物业真的可以什么都说的算？更懊恼的是今天我女朋友去写字楼 我们房间没电了，去问物业原来是物业给拉闸的，说我昨天晚上那么迟去写字楼搬货，而且态度差。要我去物业那写保证书，写了保证书才给我恢复用电，怎么有这么欺负人的？物业真的能一手遮天，我们租个房间还什么都得听物业的，公共场合的规定我不管了，房间内的也有限制？
对这方面我不是很懂，麻烦专家给个建议，文字写的比较乱，可能会有看不明白的地方，请多包涵！