你好，需要房主同意。

无效。

合同无效

合同有效，但房东有权收回房屋，可能造成合同无法履行，则转租方需要承担不能履约的违约责任

无效。

你好，是转租吗？未经出租人同意，承租人转租房屋的行为无效。如果转租行为后，出租人追认，该转租行为有效。

未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。