出租房多次失盗，要求房东换门，不予解决。 出租房已经失盗过两次，原因是门太脆弱了，容易进小偷。要求房东换门但是房东说，签合同的时候就是这个门，现在出问题自己解决。想要退租但是不肯退押金（合约上写着需租一年）。
请教大律师：
    1、房东是否有义务换门；
    2、如果再次失盗，能否向房东索赔；
    3、如果退租，房东是不是应该把押金退还。
谢谢！