小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。对于小产权房，只允许在同一集体组织内的成员之间进行流转，出售给本集体组织外的成员的，转让行为无效。你的房屋是否是小产权房，要看是否是在集体土地上建设的、该土地是否未交纳土地出让金。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你可以对比分析一下看你的房子是否是小产权房。
若不是小产权房，也要看是否是经过国家相关部门批准建筑的，要查看相关手续，若未经批准而擅自建筑，则为违法建筑，不能取得房产证、拆迁的话不会补偿、甚至会被相关部门强制拆除。买房不易，要谨慎。