房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归你所有，你父母只要没有办理离婚手续就是夫妻关系，但你母亲无权处分属于你父亲的份额，只能对自己所有的房屋份额作出处分，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-07-25 15:43

1，关于第一套房屋如何处置的问题。
第一套房屋是你提到的，你父母结婚的老房子，这个房子登记在你父亲或母亲名下，是你父母的夫妻共同财产，你父亲和母亲各占一半份额。
你母亲仍然在世，所以你母亲的一半份额归你母亲所有，她有任意处分权，想卖就卖，想给谁就给谁，任何人无权干涉，这是她的自由。
对于你父亲的一半份额，因为你父亲已经过世，所以这一半成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母（如果健在）、配偶和你父亲所有子女，按照人数平均分割。
这里需要说明的是，你父母虽然分居多年，但并没有办理离婚手续，也没有法院判决离婚，所以婚姻关系仍然存在，你母亲仍然是你父亲法律上的配偶，是你父亲的法定继承人，和你们所有子女是享有平等继承权的，有权继承分割你父亲的遗产。

在这样的一种情况下，对于这个老房子，一半归你母亲所有，剩下一半，由上述所有继承人平分，你可以要求分割属于你的相应份额。对于其他人的份额，你无权干涉。

2，关于第二套房产如何处置的问题。
第二套房产救你是提到给你哥哥结婚用的房屋，该房屋因为登记在你哥哥名下，所以产权归你哥哥所有，其他任何人都无权要求分割，你也没有要求分割的权力，房子是你哥哥的，和别人无关，理由如下：
该房屋当时是单位分配的，当时应该是公房的性质，因为你后来提到有房改，只有公房才存在房改的情况。
而房屋是公房时，产权归单位所有，承租人也只有使用权，没有所有权，后来房改时，既然登记在你哥哥名下了，那么产权就直接确定为你哥哥所有，和你父亲母亲就不再有关系了，所以这套房屋和你父母都没关系，就是你哥哥的，不参与继承分割，你也没有权利要求分割这套房产，你母亲也没有权利处分这套房产，对这一套房屋唯一的处分权人就是你哥哥。

3，关于第三套房产如何处置的问题。
第三套房产是你提到的，你父亲曾经许诺给你的那套小房子38平米，但可惜当时赠与后没有过户，赠与并没有完成，现在这套房屋仍然登记在你父亲名下，还是你父母的夫妻共同财产，只能按照第一套房产的方式来处分，这套房产你也只有一定比例的份额，而不是全部产权。
根据法律规定，赠与是实践行为，也就是说，赠与必须实际将物品交付后赠与才能完成，赠与才生效，在交付之前，产权不转移，赠与人随时可以撤销赠与。而对于房屋赠与来说，以登记过户为准认定交付。
这套房产，的确你父亲承诺要赠与你，但可惜的是你多年都没有过户，这个赠与始终没有完成，在赠与完成前你父亲却去世了，这个赠与永远无法完成了，所以这套房屋只能按照法定继承，没有办法，从法律规定还是司法实践案例中，这种事情都是按照法定继承处理的，因为你父亲作为产权人不可能再活过来签字公证把赠与完成了。
更何况，这套房屋是你父亲婚后取得的，你父亲也只有一半的处分权，只能赠与你一半，剩余一半由你母亲决定是否愿意赠与你。

这种情况下看，第三套房产的处置方法和第一套房产一样，也就是，其中一半归你母亲所有，剩余一半由你父亲的所有继承人平分，你享有相应比例的份额而已。

4，关于你现在怎么办的问题。
基于上述分析，对于这三套房屋，你只能基于法定继承，要求对第一套和第三套中属于你的份额进行分割，其他你就没有什么权利了。
至于你让你母亲立遗嘱的事情，你母亲自愿订立就没问题，否则你也没有权利强迫你母亲立遗嘱，要求她必须把房子给谁，因为那是她的房子，她可以自由处分，你无权干涉。
而你提到的，你母亲是否有权处分你父亲的房产，这个肯定是无权处分的，但关键是，第一套房屋和第三套房屋无论登记在你父亲名下还是母亲名下，都是你父母夫妻共同财产，你母亲都有一半份额，因为他们没有办理离婚登记，也未经法院判决离婚，仅仅是分居而已，法律上还是合法的配偶，夫妻关系。

总之，如果你父亲一共有4个子女，再算上你母亲，假设你父亲的父母年事已高也已经过世，那么法定继承人就是5个，你们对你父亲的份额也就是房屋的二分之一进行分割，没人得到的份额是房屋的十分之一，所以对于第一套和第三套房屋，你可以要求每套房屋分割十分之一，其他就不能要求分割了，和你无关了。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。