江晓辉律师 VIP2013-07-25 10:26

你好，缴纳契税和面积有关。过户后，和你妻子没有权益 。

1 和面积有关，2 没有权益

你好，按揭款未还完之前不能办理过户。只能将你父母的房再贷款还清按揭款取得房产证后过户，过户需要你妻子同意，过户后即为你父母的财产，会视同二套房征税。

关于税费问题请去税务局询问，如果你们将房屋赠与给你的父母了，如果没有其他约定，该房屋所有的权利也就转移了，

贷款未还清是不能办理过户的

1、和你们名下房产套数有关。

2、过户后，不再享有。

二套房的契税肯定是要交的，按3%收取。过户后，你妻子对该房的权益不享有，但转让的房款你妻子也有份额

不过户你爱人也不享受房屋产权，但你们夫妻有还贷，她有权分婚后还及相应相应增值。
你转给你父母后，她仍有权分婚后还及相应相应增值。

1、你们的房子需要还清贷款后方能过户；
2、第二套税费会有所提高，详情咨询房地产交易中心；
3、过户给你父母之后，而过仅仅登记你父母双方的名字，那么你妻子是没有权益的。

1、税费请咨询房地产交易中心更好；
2、你和妻子共同还贷，妻子当然是有权利的，过户的话，你妻子可以反对。但是过户后，你妻子对房子不能提出异议。

您好！过户后，父母是房屋的所有权人，妻子当然不享有物权，但是，一定需经过妻子明确同意后及时办理过户，或经公证。