在购房过程中想办理离婚手续 我们夫妻于去年年底一起签署了某小区的购房合同，一起贷款，然后便等待商业贷款下来。没想到头两天为我们小区代办贷款的律师告诉我们贷款有问题。因为我夫人以前申请过一个信用卡，她偶而用一下，但总是忘记按时还钱。所以累计已经有11次不良纪录（去年年中已结清并退卡）。虽然金额仅仅是几十或者几百元，但是银行仍然拒绝了我们的贷款。为我们小区代办贷款的律师说我一个人贷款也不行，因为跟据银行新的规定仍要查我夫人的信用纪录。所以我们想通过暂时办理离婚手续、然后由我单独贷款的办法买下这套房子。我们这么做也是不得已。如果买房失败开发商仍然要我们承担房屋总价5%的违约金，约35000左右，我们目前实在拿不出那么多钱。但是开发商说，如果我们通过离婚的方式，仍然要从房地产管理局把合同拿回来，因为房地产管理局不给备案的合同改名、减名。所以我们相当于退房再购房，仍然可能要交违约金，我联系的那个开发商销售人员说在等领导消息，确定是否向我要违约金。我们想知道房地产商说的是否是实情呢？我们最好该怎么做？