合同纠纷
解除协议函是否有效
解除协议函是否有效 签了二手房买卖协议，现在中介存在不能办理相关业务无法继续履行后续交易，又不退还定金，定金在中介手里，协议写明该定金用于首付款，现在是否可以给中介发解除协议函，由于他没权限继续办理，特解除协议，要求在收函3个工作日内退还定金。至于房东那边由中介自行处理，请问这样是否有效，谢谢！
问题状态：已过期
提问人：lyyft（浙江－杭州）
提问时间：2013-07-05 16:00
提问人：lyyft（浙江－杭州）
提问时间：2013-07-05 16:00
已有10位律师回答了该问题
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这是有效的
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可以的。
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建议直接发律师函效果会更好。
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如中介没有房东的委托，那么你可以要求中介返还定金。
追问：如中介没有房东的委托 是什么意思？
因为现在了解到中介怕买卖双方都告他，所以处于不作为状态，卖方现在一直要买方承诺继续买他的房子才同意解约换中介，但是由于跟中介交涉过程中得知房东家情况也比较复杂，后续交易问题可能较多，买方也不打算买这套房子了，但是中介不作为，只能发解除协议函，至于卖方就全部由中介自行解决是否可以？这个在中介手里的定金是否要等到房东同意，现在收据是中介开的！回答：你解除合同要有合理的理由，如有，你就告中介要求解除合同，返还定金。 -
合法有效。
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可以催讨
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有中介不能履行合同的证据吗，没有的话，建议要求中介继续履行合同，看中介如何应答，如不能，则可调解或协商解除合同，要求赔偿等。
追问：有，中介自己已经承认不能继续办理，必须要卖单给其他中介才能办理！但是中介现在不作为，让买卖双方自己协商！卖方现在一定要卖房，买方得知卖方该房产权比较复杂，家庭也比较复杂后也不想再继续交易，以免后续出现不可预计的麻烦，只要求现在解除协议，退还定金回答：是说书面证据。中介如能配合，解除当然好。就怕只有口头的没有书面的证据，自己很被动，建议协商解决。如果协商不成，只能如你前面所述去做了。中介不回应再起诉解除合同，返还定金。 -
你好：有效
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你好，函件为单方行为，经另一方认可才有效。
追问：这个认可怎么界定？现在中介不作为，只能通过这个途径，如果对方已收函没有书面回复呢？ -
建议直接发律师函，如果没有回应，可考虑起诉
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