屋顶漏水如5年内由开发商负责，超过5年由公共维修基金支付，如《物业手册》属物业的范围，协商不成，你可起诉物业。

依照协议约定处理

可以考虑起诉处理该物业

你好！就你介绍的情况，物业手册既然已经明确了屋顶属于维修范围的，物业不得以维修基金收取的效果为由拒绝维修，协商不成的，及时起诉，一般都会得到法院的支持。

你可以起诉物业。也可以在保留证据的情况下，先自行维修，然后起诉物业要求其承担维修费用。