购房诚意金 能否退还？ 3月份交了5万元购房诚意金，没有签合同，只有收据与购房置业书。
收据上写着:
xxx购房认购款（现金购房），佳源大厦住宅x栋x单元x号x平方米（x元）。总价x元。现金支付x元。优惠x元。出纳：xxx
购房置业书上面写着该认购房封顶后，经开发商通知之日起15天内，客户未与开发商签订正式购房合同的，我公司可将该认购房屋自行处置。诚意金不予反还。
6月份开发商说预售证快办好了，准备签预售合同。但被告知是土地产权是40年的商业地产，3月时问过多次都说是70年住宅地产，原来说8月份可交房，现在说要到来年1月。想退房，与开发商电话协商有18天了，未果，开发商说将把商业地产与住宅地产分开。
出于以下原因，我想拿回诚意金，可以吗？
1.不知道开发商没有预售证的情况下就收钱，
2.土地产权问题，
3.交房时间，
并且我还担心，封顶后15天不签合同，开发商是不是真有权利不退还？没有签字的购房置业书有法律效用吗？谢谢解答