合同纠纷
铺的铺面合同期没满,房东将房子卖掉违约要求搬走,可以不搬吗?
铺的铺面合同期没满,房东将房子卖掉违约要求搬走,可以不搬吗? 铺的商铺,合同三年,才住一年,房东说房子卖了,新房东不租给我,说提前一个月给我说,愿意支付一个月房租的违约金,叫我搬走,可是投入几万转让费,装修费,刚刚安定下来,这个损失太大了,我不愿意接受他的违约金,要求房东履行合同,请问我这个要求行吗?可以这样执行吗?新房东会不会找我麻烦?
问题状态：已解决
提问人：取个名字太难……（四川）
提问时间：2013-06-20 15:05
提问人：取个名字太难……（四川）
提问时间：2013-06-20 15:05
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你好，回复如下：
1、买卖不破租赁，原商铺租赁合同继续有效，你有权要求新房东履行出租义务；
2、新房东找麻烦导致你无法正常经营的，可以要求原房东按合同约定承担违约责任、赔偿损失，协商不成起诉解决。
如有疑问，可致电当面咨询
已有5位律师回答了该问题
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需要看你们合同的约定
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你好，需要看你们合同的约定。
追问：合同约定三年,租金押一付三,其中有一条合约是合约期间房东不可擅自干涉租客的经营权,不得收回房屋或转租他人,不可提高房租或终止合同,其中也有一条是,,如双方违约,违约方赔付一月房租,如遇特殊原因,双方自行协商解决 -
你好！根据买卖 不破租赁原则，你有权租用到合同期满为止。
追问：真好,非常感谢! -
你好，房东出卖房屋前应当提前通知租客，租客享有优先购买权。你可以要求原房东继续履行合同。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
追问：非常感谢!
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