房屋买卖 我和单位同事签订了房屋买卖协议，但因为当时没有房本就约定两年内办理过户手续，否则由违约方进行赔偿，房本办好后我们口头通知了买方，时间已过了一年，但买方付了部分房款搬入后一直借口经济紧张不愿办理过户手续，我们因为是同事也不好一再催，如果过期违约方是谁呢？请问我该怎么办？