无证据则为其个人财产，建议通过律师协议明确

建议写协议明确这些事情

房产证登记在其名下，其就有权利处分。可签订协议约定上述内容，但也只是对内有效

你好！如果该房屋已经归属于子女，则该房屋的所有权就属于子女，所有权的性质就决定可其可以处置该房屋。所以即使依据协议约束，该约束也是无效的，因为该协议侵犯了所有权的法定属性。如果想避免子女不理智的处分房屋，最好的办法是将父母一方的名字和子女的名字同时登记在房产证上，并约定双方各自的房产份额，则其处分该房屋的时就必须经过另一方的同意。