担保公司如何处置对方房产 一客户在银行贷款10万元用于房屋装修，我公司为其提供担保，现该客户违约不还款，我公司已向银行代偿，为维护我公司权益，决定替该客户向银行提前还款注销按揭贷款抵押并处理该房屋。
    公司现有委托书一份（已公正），大致意思是全权代理委托人归还银行按揭贷款，并代替委托人签订房屋转让合同并出售房产。
    请问律师这样操作是否可行 会不会违规