如何确定赡养关系 我有一套房产，想赠与并且过户给与我没有任何关系的刚满18岁的小孩，
他也愿意赡养我，但是过户的时候要缴纳的个人所得所的费用太高了，
我俩之间怎样确定赡养关系，才有法律意义，才能够免除个人所得税。
另外需要哪些材料。