如果你的儿子已经结婚，建议与他们夫妻两最好有个书面协议。

结婚前给的是儿子的个人婚前财产。

房款是他婚前取得，属于婚前个人财产。但新房是婚后购得，新房又成了共同财产。

这个存在争议，根据最高院的一个法官的讲座，是按照个人财产处理的，但是我感觉也不尽正确，不过风险是可以防范的，建议找律师详细咨询。Q Q172409632

主要看登记时间，如果房产登记你儿子个人名字，且在其结婚登记之前，那么就能够明确说明是婚前个人财产。如果是结婚登记之后做的房产登记，那么属于共同财产。

最好在婚前购买房子和过户，婚后须明确赠予才能是个人财产。

协议约定好

约定清楚是最好的。