要按合同约定承担违约责任，承担违约金。与开发商协商解决较好。

建议与开发商协商解决，一旦退房，你需要承担违约责任。

没有预售许可下，可以退房

您好！就你目前所述来看，可能难度较大。可以结合合同内容，楼盘的各方面实际情况等进行详细分析。