吴亮律师 VIP2026-11-01 14:39

1、原则上要按物业服务合同交费，毛坯空置不是拒交全部物业费的理由。
2、先查合同和杭州现行规定，看有无空置房减免约定或政策。
3、可书面与物业协商减免，保留空置证据，协商不成向住建部门反映或诉讼。

 陈建新律师 VIP2026-11-01 17:01

1. 丽水没有法定强制打折政策：《丽水市物业管理条例》明确：不能以房子毛坯、空置没人住为由拒交、要求自动打折，原则上收房之后就要按合同全额交物业费。
 法条原文：业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，不得以房屋空置为由拒绝交纳。
 民法典 9444 条同样：物业已经提供公共区域安保、保洁、电梯、消防、绿化等公共服务，不因你不住而减少。
2. 时间节点很关键
   - 还没办理收房交接：交房当月前，物业费由开发商承担；
   - 已经签交接单（收房）：次月起物业费由你承担，毛坯空置也要交；
   - 无正当理由拒不收房：开发商统一交房时间次月起，物业费算你的。
3. 唯一减免路径：协商。
法律不强制打折，但可以主动和物业公司协商空置优惠（很多物业内部有协商折扣，7 折、8 折都有谈成案例），必须书面约定好，口头不算数。
 协商建议：提交书面空置申请，水电表照片证明长期零使用，申请空置优惠；
 不能单方面直接少交，物业有权起诉追缴 + 违约金。

可以互相协商