王远洋法律工作者律师 VIP2025-11-15 14:11

关于您提出的空置房物业费问题，根据山东省的规定以及相关的司法实践，​物业公司要求您按照合同约定的70%缴纳空置房物业费，很可能是合理且具有法律依据的。​​
下面我将为您详细解析其中的法律规定和逻辑关系。
核心规定：省办法与合同约定的关系
您提到的“空置房收取不高于60%”的规定，来源于 ​​《山东省物业服务收费管理办法》第十七条。该条款确实规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。
然而，此条款也明确授权：​​“办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定。”​​。这意味着，省级规定设定了一个上限（60%）​，但允许各地市根据实际情况，在此上限范围内制定具体的执行比例。
如果物业公司所在地的市政府出台的文件中，明确空置房物业费可按最高70%的标准收取，那么该市的物业合同约定70%就可能在当地规定框架内。但需要核实该地方性文件是否合法有效。从山东省的普遍实践来看，多地市（如泰安、烟台牟平区、曲阜市）出台的细则都明确规定，空置房物业费按照不超过60%的标准收取​。因此，在山东省内，物业服务合同中约定高于60%的收费比例，可能与地方的强制性规定相冲突。

 吴亮律师 VIP2025-11-18 21:17

山东省规定空置房收费不超60%，合同约定70%与之冲突。若规定属强制性，合同约定无效。可与物业协商按规定收，协商不成可向住建局反映或诉讼解决。

可以协商解决不行依法维权

可以依法维权

需要起诉解决的

可以直接按照诉讼来维权的