吴亮律师 VIP2026-10-23 05:51

1、先查合同有无学区学位承诺和违约条款，保存宣传、聊天、招生政策等证据。
2、书面催告卖方限期核实学位，协商补充协议明确解约退款及赔偿。
3、协商不成可起诉解除合同并索赔，必要时申请财产保全。

 佟九阳律师 VIP2026-10-23 09:09

您可先核对二手房买卖合同中关于学区学位的约定，若卖方隐瞒学位占用事实，您可书面催告配合解锁学位、推进交易，协商不成可按约定主张对方承担违约赔偿，也可申请暂停资金监管划转，留存沟通记录、学位查询凭证等证据止损。

 李晓航律师 VIP2026-10-23 09:17

你可先核对二手房买卖合同里关于学区学位的相关约定，若卖方隐瞒学位占用情况，你可要求对方按约定承担违约责任，协商不成可向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同并赔偿你的实际损失，同时注意留存沟通记录、合同等证据。

 陈建新律师 VIP2026-10-23 09:32

先定性：能不能退、能不能追责，第一看合同 / 补充协议有没有书面学位承诺；第二看卖方、中介有没有明确告知你学位状态；第三去高新区教育文体局、对口学校做官方查询、拿到书面回执，这是最重要证据。
 大连高新区热点学校普遍有学位锁定周期（常见 6 年一学位，一户一学位），锁定期间这套房不能再次用于该学校登记入学，和有没有过户、迁户口不完全等同，只口头承诺学位可用，风险极高。

 李保忠律师 VIP2026-10-23 13:20

能避免自身损失。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-10-23 22:31

交易已经停滞，第一步不是继续推进过户、不是急着补尾款，而是先“冻结动作、固定证据、算清责任”。学区学位问题在二手房里非常常见，但处理顺序错了，损失会从“学位”扩大到“房款+中介费+贷款利息+机会成本”。

 刘哲律师 VIP2026-10-24 11:31

协商不成可起诉