吴亮律师 VIP2026-09-11 05:22

1、卖房时若已告知漏水维修，买家知情，你不构成隐瞒，一般不担责。
2、若故意隐瞒，买家可要求维修赔偿。
3、保留告知和维修证据，先协商，不成让对方鉴定并起诉。

 佟九阳律师 VIP2026-09-11 09:18

您无需承担责任。房屋已完成交付，且您卖房前已就漏雨问题找开发商维修，不存在欺瞒。若房屋仍在质保期，买家可直接找开发商处理；超出质保期的，由买家自行维修。

 陈建新律师 VIP2026-09-11 09:23

1. 交易时已经明确告知（最好有书面证据）：你一般不构成欺诈，不用承担责任
买家在知情的前提下，仍然选择购买这套顶楼毛坯房，等于自愿接受该房屋存在漏水历史、维修后仍有复发风险。过户交付之后再次漏水，原则上由买家自行处理；如果房屋尚在屋面防水 5 年保修期内，买家可以直接找开发商履行保修义务。
法院裁判口径：买方看过房、已知漏水维修史、自愿购买，事后再漏，不能认定卖方欺诈，不能要求原房主赔偿 / 退房。
2. 交易时没有主动告知、刻意隐瞒：买家主张 “欺瞒” 就有法律依据，你有较大风险承担责任
顶楼漏水属于影响房屋价值和购买决策的重大隐蔽瑕疵**。你明知曾经漏水、还做过维修，却不告诉买家，属于隐瞒重要事实。买家起诉的话，可以主张你承担维修费、损失，严重时甚至主张撤销合同、退房退款（《民法典》148 条欺诈、500 条缔约过失、617 条瑕疵担保）。
注意：毛坯房≠自动免责，不能说 “毛坯房子买家自己要看” 就免除你的如实披露义务；但如果房屋当时没有可见渗水痕迹、买家现场看房没有提出询问，会减轻一部分你的过错。

 李保忠律师 VIP2026-09-11 15:29

需要承担责任

 刘哲律师 VIP2026-09-17 11:27

可以要求赔偿

进行过修理，可以主张认为已经修好

你无需承担责任。你卖房前已就漏雨问题找开发商维修，不存在欺瞒故意，且房屋交付后，后续漏雨问题若在房屋质量保修期内，应由开发商承担责任，超出保修期则由买家自行处理。

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以要求赔偿的