吴亮律师 VIP2026-08-18 12:22

1、风险大，不建议买。房产证抵押和公证都不能直接过户，房子仍不能登记到你名下。

2、开发商土地核减办不了，后续办证可能遥遥无期，抵押和公证效力有限。

3、若真想买，先核实土地问题能否解决，或要求退款条件，但最好等手续办完再交易。

 陈皓元律师 VIP2026-08-18 12:31

有风险

 郝廷玉律师 VIP2026-08-18 13:00

若真想买，先核实土地问题能否解决，或要求退款条件，但最好等手续办完再交易。

 王景林律师 VIP2026-08-18 13:03

不建议购买。仅抵押房产证、公证买卖合同无法完成房屋所有权转移，后续若卖家反悔或涉诉，你无法取得房屋产权，还可能面临钱房两空的风险。你可要求卖家先解决土地核减问题，完成过户后再交易。

 李保忠律师 VIP2026-08-18 13:53

风险大，不建议买。房产证抵押和公证都不能直接过户，房子仍不能登记到你名下。

 高宏图律师 VIP2026-08-18 15:51

不能获得完整不动产权利

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-08-18 17:32

这种房子，强烈不建议按卖家说的"公证+押房产证"方式购买。这不是保守，是这两个动作在法律上都"不好使"——公证不能让你取得产权，押房产证也不能设立抵押权。你以为自己拿了双保险，实际上两手空空。

 朱建宇律师 VIP2026-08-18 18:01

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以达成协议，还是不建议购买， 点我头像加我联系我， 详细解答， 教你怎么做

 毕丽荣律师 VIP2026-08-19 07:52

不能买。无法过户意味着你无法取得房屋所有权，即便抵押房产证、公证买卖合同，也不能对抗第三人，卖家仍可处置房屋，你仅能依据合同主张债权，面临钱房两空的风险，建议放弃购买。