吴亮律师 VIP2026-05-30 16:24

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
2. 对于墙体漏雨这种紧急情况，属于应急维修范畴。物业有责任协助申请应急维修资金。业主可以联合其他业主，再次向物业提出申请，并要求物业按照应急维修程序处理。
3. 如果物业仍不配合，可以向当地住房和城乡建设部门反映情况，要求其督促物业履行职责。同时，也可以通过法律途径，如诉讼等方式，维护自身合法权益。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-05-30 21:35

物业说"业主是第一申请人，你自己去签"——这是在选择性执法，本质上就是甩锅。​​ 屋面/外墙漏水属于共用部位，不是你家的私产问题；而应急维修程序中，​物业恰恰是法定的第一顺位组织者/申报主体，不是让你一个业主去跟整栋楼的人磨嘴皮子。

 李德力律师 VIP2026-05-30 21:36

你可直接以物业未履行维修义务为由投诉，依据规定，物业对共有部位负有维护管理责任，墙体漏雨属共有部位维修范畴，物业应主动启动维修流程，无需你自行组织业主签字，你可明确要求其履行职责。

 徐莉莉律师 VIP2026-05-30 21:38

你可直接以物业未履行维修义务为由发起投诉，明确要求物业启动应急维修程序，无需自行找业主签名。若物业仍推诿，你可自行委托维修，凭维修凭证向物业主张费用，或通过诉讼维权。

 李保忠律师 VIP2026-05-31 07:54

发起有效投诉。

 陈建新律师 VIP2026-05-31 10:06

下面我直接把能砸给 12345 和物业的法条原文 + 结论整理好，你照着复制就能发起有效投诉，不用再自己找。
一、核心结论（你投诉时第一句就说）
外墙 / 墙体漏雨属于 “应急维修”，依法由物业（物业服务企业）作为第一申请人启动应急流程，不是业主自己找全楼签名。
二、必须甩的法条（直接复制到 12345）
1. 国家层面：《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第 165 号）
第二十二条：
住宅专项维修资金划转业主大会管理前：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。
第二十五条（应急使用）：
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业或者相关业主应当立即组织维修，维修费用从住宅专项维修资金中列支。
2. 明确 “外墙渗漏 = 应急情形”（各地细则都一致）
以住建部 + 多省文件为例：
屋顶、外墙严重渗漏，属于危及房屋使用安全的紧急情形，可应急使用维修资金，免于业主表决（不用找全楼签名）。
3. 《民法典》物业管理义务
第九百四十二条：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
4. 多地应急使用明确：物业是第一发起主体（你所在省 / 市一定有）
例如：
未成立业委会的小区：由物业服务企业负责发起应急申请。
应急流程：物业申请→街道 / 社区确认→维修资金中心审批→维修，不需要业主逐户签名。

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申请房屋维修基金比较复杂

你可直接以物业未履行维修义务为由发起投诉，依据规定，物业对共有部分负有维护管理职责，墙体漏雨属共有部位损坏，物业应主动启动应急维修流程，无需业主自行组织签名，你可明确要求物业履行该职责。

建议先找物业申请配合，如果物业仍不配合，可以向当地住房和城乡建设部门反映情况，要求其督促物业履行职责。同时，也可以通过法律途径，如诉讼等方式，维护自身合法权益。