郎宇清律师 VIP2026-05-11 15:50

先看合同有无装修补偿约定；若无且装修经房东同意，可拆走未附合装修，对已附合残值可协商，协商不成可起诉主张房东违约导致的残值损失。

 吴丁亚律师 VIP2026-05-11 16:26

你好，合同到期房东有权不续租；无约定时，已附合装修无权索赔，未附合可拆走；若有 “长期租赁”承诺或房东提前解约，可凭聊天记录、录音协商残值补偿，协商不成可起诉维权。

 陈建新律师 VIP2026-05-11 16:31

装修费能不能要回来，看 3 个关键点
1）装修有没有经过房东同意？
✅ 有书面 / 微信同意：你可以拆走可移动、不破坏房屋的东西（空调、热水器、可移动柜子、活动隔断等）。
❌ 没同意、私自装修：房东不但可以不赔，还能要求你恢复原状、赔偿损坏。
2）装修是不是 “固定死、拆不走”（附合装修）
不能拆 / 拆了会坏墙体、地面：墙地砖、地板、吊顶、墙漆、门窗、固定衣柜、厨卫固定设施 → 法律上算附合装修。
到期不续租：房东无义务补偿。
能完整拆走、不影响房屋：空调、灯具、可移动家具、活动货架、可拆卸隔断 → 你可以拆走。
3）合同有没有写 “到期装修归房东 / 房东补偿”
有约定：按合同来。
没约定：按前面法定规则来。

 郝廷玉律师 VIP2026-05-11 16:40

看合同有无装修补偿约定；若无且装修经房东同意，可拆走未附合装修，对已附合残值可协商，协商不成可起诉主张房东违约导致的残值损失

 朱建宇律师 VIP2026-05-11 22:48

你好， 我是山东菏泽的朱建宇律师， 专注民事纠纷和刑事辩护，可以要求赔偿，

 北京孟宪辉律师 VIP2026-05-11 22:48

若装修前经房东同意，可协商要求其折价补偿；协商不成的，可收集装修凭证、沟通记录等证据起诉处理。若装修未获同意，自行装修的费用需自行承担。

 刘哲律师 VIP2026-05-12 08:49

协商不成可起诉维权

 毕丽荣律师 VIP2026-05-12 09:15

如果装修是经房东同意的，可与房东协商补偿，协商不成的，能拆除且不损害房屋的可拆除，不能拆除的可起诉要求房东按剩余租赁期限比例补偿装修残值；若装修未获房东同意，自行承担费用。

 李保忠律师 VIP2026-05-12 10:55

协商不成可起诉主张房东违约导致的残值损失。

 吴亮律师 VIP2026-05-15 13:54

遇到这种情况，首先别着急。根据《民法典》相关规定，租赁合同到期前房东不续租，对于装修费用的承担问题，要看合同里有没有约定。如果合同有约定，按照约定处理。如果没约定，可以协商解决，协商不成可以向法院起诉，要求房东承担合理部分的装修费用。

按照合同约定协商解决，协商不成可起诉维权

先协商解决，协商不成可以依法提起诉讼解决