吴亮律师 VIP2026-03-25 10:09

1. 首先，虽然没有书面合同，但租赁关系存在，原租客拖欠房租，你有权要求其支付。
2. 对于转租情况，你已接管，可要求现租客按原约定支付后续房租。
3. 对于原租客欠款，建议收集相关证据，如转账记录、聊天记录等，向法院提起诉讼，维护自身权益。

 张鹏飞律师 VIP2026-03-25 10:11

可以起诉追索。

 李保忠律师 VIP2026-03-25 11:53

向法院提起诉讼，维护自身权益。

 于洋律师 VIP2026-03-25 14:55

起诉追索。

 陈建新律师 VIP2026-03-25 16:39

你现在的核心是：向原租客追讨 2025 年 9 月前拖欠的 7200 元租金，同时合法收回房屋管理权。虽然没有书面合同，但你们已形成事实租赁关系，法律依然保护你的租金债权。
维权步骤（按顺序做）
1. 固定全部证据（最关键，没有证据很难胜诉）
证明租赁关系：
历年租金转账记录（银行 / 微信 / 支付宝流水）
原租客身份信息（身份证号、手机号、住址）
房屋产权证明（房产证 / 不动产证）
聊天记录（确认租金、租期、转租事实）
现租客证言、转账记录（证明原租客转租并收租）
证明欠租事实：
2024 年底欠 5000 元、2025 年 9 月前欠 7200 元的聊天 / 录音记录
2025 年 11 月原租客归还 5000 元的转账记录
多次催款记录（短信、微信、通话录音）
上门找人、联系不上的记录（照片、物业 / 邻居证明）
2. 正式催告 + 解除合同（法律程序）
向原租客发书面催告函（EMS 邮寄，留底）：
明确欠租金额：7200 元
要求7 日内付清，否则解除租赁合同
保留快递单、签收记录（拒收也有效）
同时发解除合同通知书：
依据《民法典》第 722 条（欠租经催告不付可解约）、第 716 条（擅自转租可解约）
通知原租客：合同解除、限期腾房、付清欠租
3. 处理房屋与现租客（避免纠纷）
你已接管房屋，与现租客重新签订租赁合同，明确租金直接付给你。
告知现租客：原合同已解除，原租客无权再收租，后续租金必须交给你。
若现租客已向原租客支付过 2025 年 9 月后的租金，你可向原租客追偿，但不能向现租客重复收取。
4. 追讨 7200 元欠款（核心目标）
协商 / 调解：
联系原租客亲友、户籍地、工作单位施压
向当地人民调解委员会申请调解
民事诉讼（最有效）：
管辖法院：房屋所在地基层法院
诉讼请求：
判令原租客支付拖欠租金 7200 元
判令支付逾期利息（按 LPR 计算，从应付款日起）
承担诉讼费
材料：起诉状、证据清单、原被告身份信息、产权证明、催告 / 解除通知及送达记录
申请支付令（简易程序）：
若证据充分、债权明确，可向法院申请支付令，成本更低、更快。
5. 执行与后续
胜诉后原租客不履行，申请强制执行：冻结账户、查封财产、列入失信名单。
若原租客失联、无财产，可申请法院布控，或待其有财产时恢复执行。

 朱建宇律师 VIP2026-03-25 17:54

可以要求支付，协商不成， 可以起诉解决， 点我头像加我联系我， 帮你调取对方信息， 帮你起诉立案