王远洋法律工作者律师 VIP2026-02-14 14:18

关于物业在商品房验收时提出要每月收取电梯运行费是否合法，并不能一概而论，​关键取决于您所在地区的具体政策、物业合同的约定以及收费方式是否透明合规。理解收费的合规要素
如上图所示，电梯运行费是否合法，首要判断依据是物业服务合同的约定和当地法规政策。
•​合同约定是核心​：请您仔细查阅《前期物业服务合同》。如果合同采用“包干制”，且物业费构成中明确包含了共用设施设备（包括电梯）的运行维护费用，那么物业再额外收取电梯运行费就构成了重复收费，是不合理的。反之，如果合同明确约定物业费不包含电梯运行费，或采用“酬金制”需要据实分摊，那么额外收费就具有合同依据。
•​政策规定因地而异​：全国各地规定不同。例如：
•​云南昆明市规定，电梯运行维护费可由物业服务企业代收代管，但必须单独列账，专款专用，滚存使用​。
•​山西忻州市则对前期物业的电梯运行费实行政府指导价，并规定了最高限价。
您需要查询当地住建部门或发改委的最新文件来确认。
•​程序与透明度是关键​：即使合同允许收费，物业公司也必须遵守程序。根据《民法典》和各地物业管理规定，相关费用的收支情况需要定期公示，接受业主监督。如果物业无法提供明确的成本构成、分摊办法或收费依据，其收费行为就缺乏合法性基础。

 毕丽荣律师 VIP2026-02-15 08:21

这是不合法的，可以直接举报的

 吴亮律师 VIP2026-02-24 11:53

1. 电梯运行费属于物业服务费的一部分，物业公司收取是有依据的。
2. 但物业公司应在合同中明确收费项目和标准，若未提前告知，业主有权要求合理解释。
3. 若业主认为收费不合理，可与物业公司协商，协商不成可向当地物价部门投诉，要求调查处理。