吴健弘律师 VIP2026-01-25 03:18

合同中如何约定违约责任？

 李保忠律师 VIP2026-01-25 05:12

你可先书面催告租客在合理期限内支付拖欠房租，若其仍不支付，你可依据合同约定解除租赁合同，要求租客腾退商铺、支付拖欠房租及违约金。若协商不成，可向法院起诉维权。

 毕丽荣律师 VIP2026-01-25 07:09

你可先书面催告租客在合理期限内支付拖欠房租，若租客仍不支付，你可依合同约定解除租赁关系，要求租客腾退商铺、支付拖欠房租及违约金。若协商不成，可向法院起诉维权。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-01-25 09:05

首先，请再次仔细审查租赁合同，特别关注关于租金支付时间、方式、逾期违约金计算标准（例如，有些合同约定按日计算）、以及合同解除条件的条款。这些是您最有力的依据。
同时，整理好所有租金支付记录​（如银行转账凭证）和沟通记录​（如微信聊天记录），这些是证明拖欠事实的关键证据。
​发送正式书面催告函​：在证据齐全的基础上，向租客发送一份正式的书面催告通知（建议使用快递并保留凭证）。在函中明确列出拖欠的金额（两个月租金）、合同约定的支付截止日期，并为其设定一个合理的支付宽限期​（例如15天），并明确告知逾期不付将承担解除合同、没收履约保证金（如有）等违约责任

 高洪祥律师 VIP2026-01-25 10:12

先协商 解决，不行依法起诉解决

 朱建宇律师 VIP2026-01-25 15:57

可以依法维权， 联系我，详细解答

 吴亮律师 VIP2026-01-26 11:05

1. 首先，你可以根据合同约定，书面通知租客要求其支付拖欠的房租，明确告知逾期支付的违约责任。
2. 如果租客仍不支付，你可以依据《民法典》合同编的相关规定，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租及违约金。
3. 同时，可以考虑与租客协商，达成分期付款等和解方案，避免诉讼带来的成本和时间消耗。

 徐荣康律师 VIP2026-01-26 20:55

看具体证据分析

 郝廷玉律师 VIP2026-01-27 09:33

可以按照合同约定要求租客及时交房租，约定合理期限，若对方一时难以支付的，可以协商分期还款，对方拒绝履行的，可以向法院起诉。