王远洋法律工作者律师 VIP2025-12-16 20:43

1.​婚前阶段：首付和房产登记​
•一方在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款，并将房产登记在自己名下。这完全属于一方的婚前个人财产​。
•此时获得的房屋所有权证是证明产权的重要依据。
2.​婚后共同还贷阶段（2年）​​
•这期间的关键在于还款资金的性质。尽管是双方共同还款，但根据法律规定，婚后双方的工资收入等一般属于夫妻共同财产。因此，用共同财产偿还的贷款部分，以及这部分还款所对应的房屋增值部分，在离婚时应当由获得房产的一方对另一方进行补偿。
•即使一方主张是用自己婚前的钱还款，也需要承担相应的举证责任。
3.​婚后一次性还清贷款​
•这是情况最复杂的一步。最终的性质取决于偿还这笔款项的资金来源：
•​如果用夫妻共同财产偿还​：那么这笔金额本身就属于共同财产。虽然不改变房屋的所有权归属，但这笔巨额投入会显著增加非登记方在财产分割时应获得的补偿数额。
•​如果用的是登记一方的婚前个人财产偿还​（例如，出售其婚前其他财产所得，或有明确证据证明的婚前个人存款）：那么这笔还款可能仍属于其个人财产，-登记方可以主张房屋完全归其个人所有，无需就此次还款对另一方进行补偿。但对此，登记方需要承担严格的举证责任。

 吴亮律师 VIP2025-12-16 21:01

1. 婚前一方首付并贷款购房，婚后共同还款，房本只写一人名字，这种情况要具体分析。
2. 婚前首付和贷款部分属于个人财产，婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。
3. 建议双方协商确定房产归属，协商不成可通过诉讼解决，法院会根据出资情况、贡献大小等因素综合判定。

 陈皓元律师 VIP2025-12-16 21:39

婚后共同还款部分及相应增值部分属于夫妻共同财产

 朱建宇律师 VIP2025-12-16 22:03

可以协商解决，达成协议， 原则不算共同房产，但是还款部分属于共同财产，点我头像加我联系我， 详细解答， 教你怎么做

 郝廷玉律师 VIP2025-12-16 23:11

该房产不算完整夫妻共同财产，产权一般归首付及登记方，婚前婚后共同还贷的款项及其对应房产增值部分属共同财产，离婚时登记方需对此部分向另一方补偿。

 毕丽荣律师 VIP2025-12-17 05:50

婚前首付及对应增值部分属一方个人财产，婚后共同还款及对应增值部分属夫妻共同财产。婚后一次性还清贷款若用共同财产，该部分及增值属共同财产；若用个人财产，该部分及增值仍属个人。房本虽写一人名，但婚后共同还贷部分及增值应分割。

 李保忠律师 VIP2025-12-17 08:49

算夫妻共同财产

 徐荣康律师 VIP2025-12-17 09:12

这是可以处理的