王远洋法律工作者律师 VIP2025-08-18 17:49

你好！你描述的“腰线层房屋未告知”问题涉及开发商的信息披露义务及合同诚信原则，结合司法实践，以下是退房/赔偿的胜诉概率分析及操作建议：
​起诉退房成功率分析​
1.​退房胜诉概率较低（需满足严格条件）​​
腰线层本身属于建筑设计的正常结构，若无主体结构质量问题​（如墙体开裂、地基沉降等）或严重影响居住安全的情形，法院通常不支持解除合同。
仅以“未提前告知腰线层”为由主张退房，可能被认定为非根本性违约，不符合《民法典》第563条合同解除条件。
2.​例外支持退房的情形​
若腰线层导致以下问题，退房成功率较高：
功能性损害​：如腰线遮挡导致室内采光低于国家标准（大寒日日照不足2小时）、通风严重受阻或渗水问题长期未修复；
虚假宣传或欺诈​：开发商宣传“无腰线层”“全落地窗”等，实际交付不符且证据充分

 吴健弘律师 VIP2025-08-19 03:27

房屋具体存在什么问题呢？

 毕丽荣律师 VIP2025-08-19 09:20

可以直接按照合同的约定来履行的

 朱建宇律师 VIP2025-08-19 09:40

可以协商解决，达成协议， 解除合同，联系我， 详细解答

 吴亮律师 VIP2025-08-29 11:17

销售未说明腰线层不利因素，有欺诈嫌疑。起诉退房或赔偿有一定胜诉可能，关键看腰线层对房屋价值和使用影响。可先与开发商协商，协商不成收集证据起诉维权。