吴亮律师 VIP2025-08-10 08:38

房子写你名属你财产。奶奶要赡养费可协商，没抚养关系你爷无赡养义务。若签合同逾期分房不合理。可拒绝签合同，协商不成让其起诉，由法院判。

 徐荣康律师 VIP2025-08-10 09:55

看具体证据分析

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-08-10 14:53

你好！​房产100%归您所有​
法律依据：
《民法典》第209条：​不动产登记具有绝对效力，房产证是权属唯一证明
《物权法司法解释》第2条：登记权利人无需证明出资来源
关键事实：
两套房产于2002年、2012年直接登记在您名下 → ​奶奶无权主张任何份额

 朱建宇律师 VIP2025-08-10 15:09

可以协商解决， 达成协议， 协商不成， 按法定继承

 牛彩红律师 VIP2025-08-11 09:47

从法律和情理层面来看，你奶奶的要求存在不合理之处，具体分析及建议如下：
一、关于赡养费的问题
赡养义务的法定范围
根据《民法典》规定，子女对父母有赡养义务，孙子女在特定条件下（如父母无赡养能力）对祖父母有赡养义务，但你奶奶有自己的亲生女儿（判给前夫不影响赡养义务），其女儿是法定的主要赡养人。你作为孙子，若爷爷健在且有能力，或奶奶的女儿具备赡养能力，你对奶奶通常不直接承担法定赡养义务。
此外，你奶奶每月有 3000 元退休金、医保齐全，基本生活已有保障，要求额外每年支付 2 万元赡养费，需结合其实际需求（如医疗、护理等）判断合理性，若不存在特殊支出，该金额可能偏高。
“逾期不给分一半房产” 的要求无效
你爷爷在 2002 年、2012 年购买的两套房子登记在你名下，根据《民法典》物权编规定，不动产权属以登记为准，这两套房子的所有权属于你，与你奶奶无关。她无权以 “不给赡养费” 为由主张分割你的房产，该约定因侵犯你的合法财产权而无效。
二、关于奶奶的权益与处理建议
奶奶的合法权益边界
你奶奶与爷爷婚姻存续期间，爷爷参与生意的收入（扣除工资后）可能属于夫妻共同财产，她对这部分共同财产有平等处理权，但这与你名下的房产无关。若她对婚姻期间的财产分配有异议，可另行主张，但不能以此绑定赡养费或分割你的房产。
处理方式
协商沟通：明确房产归属（登记在你名下，与奶奶无关），说明其女儿的法定赡养义务，结合她的退休金情况，协商合理的赡养方式（如必要时的生活照料，而非固定高额费用）。
拒绝不合理要求：对于 “不给钱就分房产” 的主张，可明确拒绝，必要时让爷爷出面说明房产赠与你的事实。
法律途径：若奶奶无理纠缠，可通过村委会、居委会调解，或保留证据（如她的要求书面记录、沟通录音等），必要时通过法律确认房产归属，明确赡养义务主体，避免被不当追责。
总之，你名下的房产受法律保护，奶奶无权分割；其赡养费需求应主要由其女儿承担，且需结合实际情况确定合理金额，绑定房产的要求无法律依据，可依法拒绝。

 毕丽荣律师 VIP2025-08-11 09:54

可以直接按照主管部门的规定来处理的

 周皓律师 VIP2025-08-11 10:29

从法律角度分析：1.房产登记在你名下，属你个人财产，奶奶无权分割；2.奶奶要求赡养费需通过诉讼主张，法院会综合其收入（退休金）、子女赡养能力等判定；3.建议协商解决，可考虑适当补偿，但必须明确放弃房产主张。若诉讼，重点举证房产资金来源及奶奶已有稳定收入。