你好，此时有两种方法，一要求房主完全履行合同义务进行交房并追究其违约责任；二可以起诉要求侵权的人交出房屋！

新房主有权起诉那人腾房

你作为买方，可以以违约起诉原房主，也可以以侵权起诉原房主的朋友。但你需注意，若其朋友是基于租赁合同而占有房屋的话，在租赁合同期内，你是不能要求其朋友搬离的，除此之外，你均可以要求对方搬走。