国有划拨土地，工业用地，地上有附着物，债权债务。 国有划拨土地，不是无偿划拨，现在要转成居住用地开发或者出售可否？

城市规划该地用途为居住用地，可不可以缴纳土地出让金变更成为居住用地，缴纳比例是多少？

如果一定要国家收储走招拍挂程序，出让金返还比例是多少？

谢谢给位律师~！