建议带上书面资料当面咨询律师为宜，商议最佳诉讼方案！

根据商品房买卖司法解释，将已抵押的商品房出售且未告知买受人的，应双倍返还购房款。可起诉开发商。

存在隐瞒事实可以起诉

1、根据你的讲诉，开发商明显是存在欺诈的行为。你可以要求退房，退款，并且追究开发商 的责任。还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍以上的赔偿责任。
法律依据：
  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


2、你的诉求基本上可以满足。但是我们没有见到合同，也没有见到您本人，具体的案情尚不得而知，如果你有需要可以将合同的复印件发给我们一份，我们将认真分析案情，给你最佳的解决方案。

愿我的回答能帮到你，

可以委托律师向法院起诉维权

你好，我手上有一个与你同一楼盘相似的案件，可电话或面谈。

建议当面咨询。