房产纠纷
关于房产的相关疑问（存量房的疑问）
关于房产的相关疑问（存量房的疑问） 尊敬的律师好：
目前我父母购买了一套房子，属于存量房。房子是2001年建的，房地产开发商翻新了一下当做新房在销售，现在马上要交房了，我让开发商把竣工验收证给我看看，他们说那是存量房，没有竣工验收证，验收合格证是03年后在房管局备案的才有的。他们说两证（房产证，土地证）绝对能办下来，请问我可以相信吗？谢谢！
目前我父母购买了一套房子，属于存量房。房子是2001年建的，房地产开发商翻新了一下当做新房在销售，现在马上要交房了，我让开发商把竣工验收证给我看看，他们说那是存量房，没有竣工验收证，验收合格证是03年后在房管局备案的才有的。他们说两证（房产证，土地证）绝对能办下来，请问我可以相信吗？谢谢！
问题状态：已解决
提问人：sailor……（湖北－武汉）
提问时间：2010-07-31 09:55
提问人：sailor……（湖北－武汉）
提问时间：2010-07-31 09:55
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存量房包括很多种情况，已提供的信息尚无法判断房屋的性质。可要求看所有权证（大产证、房产证）。
可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属状况和是否有抵押等权利限制。
另买房合同一定要约定好。即使是网上政府提供的格式合同，也一定要重点看开发商增加的补充条款。
已有5位律师回答了该问题
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建议在签订合同时对土地证、房产证的办理约定清楚，特别是要把开发商的办证义务约定的清楚明白。
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应由竣工验收许可证，否则你们有权拒绝收房，并作为对方延期交房的理由！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师：13971214013： 18971349500
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备案也应当由开发商提供备案的证明，如果是存量房，其实还是可以看下开发商的总的两证的，如果无法提供这些证明，可以拒绝收房，要求解除合同！
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应该有竣工验收证 否则你们有权拒绝收房 并作为对方延期交房的理由 如需 具体咨询 请联系武汉姜华律师 13296647992 QQ727188212
咨询专业律师
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