徐某与王某系夫妻关系，徐某和王某自1995年5月登记结婚，婚姻关系存续 期间共同购买房产A、房产B 徐某与王某系夫妻关系，徐某和王某自1995年5月登记结婚，婚姻关系存续 期间共同购买房产A、房产B，房产C、房产D，房产A、 B、0登记在徐某、王某的 名下，房产0登记在王某个人的名下。2020年徐某与王某离婚，离婚时双方约定， 房子A.B.0.0全部给徐某，但是双方没有办理不动产登记。2021年，王某的债权 人起诉要求王某归还200万元，判决后王某无力归还，债权人向法院申请强制执行， 在执行阶段，债权人申请查封了房子ABcD，并拟拍卖房产。 问:1、2021年时，房产ABC的所有权人？房产D的所有权人依据？ 2、徐某能否阻却执行？ 3、债权人查封并拍卖房产的情形下，徐某如何保护自己的权利？ 4、如2021年时，房产ABCD已办理过户登记手续，登记在徐某名下，债权人如何 维护自己的权利？