买房纠纷 我买了个阁楼，这个房买时有人住租出去了，我买时租房子这个人说的几天就搬出去了，所以我和房主就把合同签完了11万，我先给了他8万，说的剩的三万等这个人搬出去再给，然后我打了一个欠条，，可他俩就退房租的事没谈妥，这个房主说要不就把省这几个月房费给我还有七个月，要不就把钱给我退了，可是我东西家电什么的都买了，我还着急住，合同上没写这条毁约什么的我得怎么办