已签商品房购房合同但开发商长期未能交付，购房人要求赔偿

房产纠纷

已签商品房购房合同但开发商长期未能交付，购房人要求赔偿 2008年11月21日与开发商签订了商品房预售合同，合同中约定应于2020年6月30日前交付，由于开发商的原因一直到现在（2023年3月30日）仍没有能交付使用，购房方如何应用法律程序维权，要求赔偿？

问题状态：已过期
提问人：ask202……（安徽－滁州）
提问时间：2023-03-30 08:44

已有12位律师回答了该问题

王高强律师 VIP2023-03-30 08:46

可以起诉要求赔偿违约金的

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追问：是否可以起诉要求退房并退还房款?是否可以要求赔偿？
李波律师 VIP2023-03-30 08:46

你好，这个也是属于严重违约了，可以要求解除合同退还款项。

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追问：李律师你好，我咨询一下：预售合同中有逾期处罚违约金的条款，违约金按照已支付房价款日万分之一计算，但是购房人是借了贷款购房的，贷款利率远高于违约金的比例，如果提起诉讼，可以诉求高于合同中的违约金率吗？

回答：你好，这个也是可以的啊，如果还需要进一步咨询可以加微信，手机号就是微信号。
刘哲律师 VIP2023-03-30 08:48

你好：可以起诉 .

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追问：刘律师你好，我咨询一下：预售合同中有逾期处罚违约金的条款，违约金按照已支付房价款日万分之一计算，但是购房人是借了贷款购房的，贷款利率远高于违约金的比例，如果提起诉讼，可以诉求高于合同中的违约金率吗？
陈皓元律师 VIP2023-03-30 08:51

可以按商品房买卖合同约定处理

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追问：陈律师你好，我咨询一下：预售合同中有逾期处罚违约金的条款，违约金按照已支付房价款日万分之一计算，但是购房人是借了贷款购房的，贷款利率远高于违约金的比例，如果提起诉讼，可以诉求高于合同中的违约金率吗？
龙宇涛律师 VIP2023-03-30 09:26

您好，依据合同约定处理

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毕丽荣律师 VIP2023-03-30 09:51

可直接按照诉讼来要求赔偿的

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徐荣康律师 VIP2023-03-30 10:43

这是可以处理解决的

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惠友波律师 VIP2023-03-30 14:24

委托律师，诉讼解决

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姜万东律师 VIP2023-04-03 18:03

建议及时起诉解决。

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陈晓云律师2023-03-30 09:12

看合同内容

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魏伟律师2023-03-30 10:23

按合同约定的违约条款维权

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吴宇鹏律师2023-03-30 12:24

你好，依法可以进行补偿。如果您有任何的法律问题，可以拨打左侧电话进行详细沟通。

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