请问：开发商房子还没建，但合同承诺二年之后交付使用，但现要求付购房全款

房产纠纷

请问：开发商房子还没建，但合同承诺二年之后交付使用，但现要求付购房全款请问：开发商房子还没建，但合同承诺二年之后交付使用，但现要求付购房全款，请问合法吗？

问题状态：已解决
提问人：jx210515hks0（北京－东城区）
提问时间：2021-05-15 08:15

律师与用户的交流

特邀律师

你好，根据合同约定处理。

用户

碧**开发的地产，房子还没开始建，正在三通一平，但有政府发的预售许可证复印件，可以要求住户交全款吗？

特邀律师

当时约定付款时间了吗？

用户

交了首付后才能看到合同，看到合同后才知道一个月之内要交全款，谢谢你律师！

特邀律师

按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。

用户

我巳经说了，他有商品房预售许可证，这点是肯定的，但我知道：房子建到何种程度才可以拿到预售许可证？

特邀律师

只要前面的“四证”已经办理完毕了，就可以办理预售许可证。

用户

也就是说，只要四证齐全，就可以预售，而不管事实房子是不是开始修建？只要可以预售房子，就可以在合同上约定什么时候付全款，而不管房子有没有开始建？建了第几层？原来据说房子要封顶才能交全款，是没有依据的说法？请告之、再谢！

特邀律师

是的，只要四证齐全即可办理，至于封顶才能交全款不是绝对的，主要是看双方的合同约定。

没有更多数据了～

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