售房合同和抵押合同哪个是有效的？ 我买了一套院，但是没有房本，于是双方签了一份售房协议书。内容注明了这套院的大小及院内的设施及装修成果及一次性付清房款后，此房使用权归我方所有，如国家占用或政策性变动，国家给予房屋的相关补偿，由我方享受或由我方自行分配。但是当我付清房款搬进这套院不久就有两个人拿着这套房的抵押合同找上门来（抵押合同日期在我们的售房协议书这前），要我往出搬。请问这样的我们的售房协议书还起作用吗？