这种委托售房合同有效吗 我与中介签订了委托售房合同，但现在因为特殊的原因不想卖房了，我接受了中介1万元的转让定金，合同中写道：如甲方（即我）不按乙方通知时间配合办理房产转让公证及相关手续，甲方同意按照房产委托转让价的30%向乙方赔付违约金。如因乙方或甲方单方原因导致本合同被确认无效，应向对方承担缔约过错责任一万元。请问这两条能否成立同时成立？赔付房产转让价的30%的违约金是否属于格式条款？我想选择定金罚则双倍返还定金可以吗？