首先你要催告对方履行交房义务，催告后3个月内仍未履行的，你可以要求退房。

  按合同约定。你仔细看下合同，一手房合同一般有政府范本，对这个问题有约定的。如果没有约定，你可以发函催告，给其3个月的合理期间，期间过后仍不交房就退房。

开发商要承担违约责任的

可以先发个律师函，催告开发商交房，如果还不交可以要求承担违约责任。