开发商逾期未交房 我去年买的一套房，一期已经建完了，我买的是二期。交了定金，当时说今年五月交房，但是到现在还没有动工。开发商给的解释是土地所在地行政管理划分变化，这块地被划到另一个区管理，什么批文还没有拿到，就不能开工之类的，也没有明确说明什么时候能动工。
买房子时候，开发商要求交现金全款，当时没有那么多钱，就交了大部分当做定金。合同里有关于逾期不交房和逾期没有补全款项的违约处理条款被划去了。和开发商联系，他们同意退房，但是说他们没有钱，不能马上退钱，也不知道什么时候能继续盖，还能不能盖。
想请教一下，现在这种情况，我该怎么要求退款？如果退款，应该退多少？