房主拖延过户,若要诉讼,时间上可能会很长,而公积金贷款已经审批通过,有效期3个月,如果起诉超过3个月
有合同约定的根据合同约定处理,既然房主没有如约过户,那么房主属于违约行为,你可以要求对方继续履行合同立即办理过户手续,也可以要求解除合同,并追究其违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
您好!您可以起诉房主违约!要求对方承担违约责任!
起诉要求房主陈丹违约责任。 我的补充: 2013-05-09 09:19
或者与公积金管理中心协商。
你好,可起诉房主违约,要求其承担违约责任。
这个责任是房主的;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
你好,一审审理期限不超过六个月,给你造成的损失对方赔偿。
可以要求房主继续履行合同,配合进行办理过户手续。
如有需要可以来电咨询。
你可以按照合同约定,追究卖方逾期办理过户的违约责任。要求支付违约金。
可以起诉要求对方承担违约责任。
可以起诉房主违约
起诉法院,向法院提个申请,让法院找公积金中心